1、签订认购书——
商品房开始销售后，消费者可以先到该房的售楼处，进行咨询。确立后签订认购书，并交一定的押金。发展商会将有关宣传资料和文件交给购房者，并讲清项目进展情况。
认购书的主要内容一般包括：认购物业；房价（房型、面积、单位价格[币种]）总价；付款方式；认购条件（签订认购书应注意的事项：定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等等。）
签订认购书后，销售方应给购买方发放《签约须知》，包括：签订地点；购房者应带的证件；若购房者委托他人签约购买须有关委托书的说明；有关贷款凭证的说明；缴纳有关的税费说明。2、签订购房合同——
这是购房过程中最重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。您必须把想谈的、敏感的问题落实到文字上。对于借助贷款购房的消费者来讲，一定要搞清银行按揭的年限和要求。对购房者而言，热水、煤气开关的时间是经常被忽略的事项。3、办理预售登记——
办理预售登记很重要，它可以保护房屋交易双方利益。只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。4、办理入住——
在您购房入住前，发展商要统一审查您的付款情况，律师也会协助审查。这也是发展商按常规履行的手续。5、签订管理公约——
每位发展商都有其物业管理公司，购房者要先了解管理公司规定各项条款和管理公约。入住前，您还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。6、办理产权过户、领取房产证——
在您办完上述手续后，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证。
这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办手续，这个过程要相对漫长一些。所以，您要有这个心理准备。
办完房产证后，商品房的交易才算完成。
来源：枣庄婚庆网 点击数：2427 更新时间：2018-08-28
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